Aproximadamente uma em cada seis casas na Califórnia pertence a alguém que não mora lá – mas a influência dos investidores no mercado varia em todo o estado.
Isso é o que minha planilha confiável encontrou depois de revisar um Relatório BatchData que descobriu que investidores de todos os tamanhos possuem 1,28 milhão de casas em todo o estado – 17% da oferta de casas e sobrados da Califórnia.
Os investidores neste estudo incluem tudo, desde empresas gigantes que controlam milhares de casas até pessoas com uma pequena arrecadação de aluguéis, operadores de aluguel de curto prazo e pessoas com uma segunda casa. A propriedade do condomínio não foi incluída.
Onde os investidores possuem
O principal investidor da Califórnia, em número de casas possuídas, é o condado de Los Angeles, onde os investidores controlavam 179.294 casas no terceiro trimestre de 2025.
Em seguida vieram San Bernardino com 123.088, Riverside com 103.183, San Diego com 79.127 e Orange com 74.663. É um grupo decididamente do sul.
Condados remotos e escassamente povoados tinham o menor número de casas pertencentes a investidores: Alpine com 423, Inyo com 890, Modoc com 958, Glenn com 1.102 e Sierra com 1.170.
Pela fatia
Os investidores dominam a habitação em alguns dos condados menos povoados da Califórnia quando contemplam a percentagem de casas não ocupadas pelos seus proprietários.
Por exemplo, no Condado de Sierra, 72% das casas são propriedade de investidores. Mono é o número 2 com 64%, depois Plumas com 57%, Modoc com 51% e Alpine com 50%. A maioria desses investimentos são provavelmente casas de férias nesses locais escondidos.
A influência dos investidores é mais modesta em centros de emprego densamente povoados: San Mateo com 11%, Marin e Ventura com 12% e Los Angeles e Alameda com 13%.
Onde eles estão comprando
É novamente uma história sulista quando se considera o número de casas que os investidores compraram entre 2020 e o terceiro trimestre de 2025.
Em todo o estado, foram 471,5 mil compras. Nenhuma estatística estava disponível sobre o que os investidores venderam.
Os condados com mais compras foram Los Angeles com 65.496, San Bernardino com 48.889, Riverside com 45.963, San Diego com 30.314 e Orange com 27.962.
Condados pouco povoados e longe da vida urbana também tiveram o menor número de compras: Alpine com 220, Glenn com 318, Modoc com 374, Inyo com 391 e Sierra com 396.
Quanto?
Em todo o estado, as compras durante 2020-25 foram em média US$ 876.000. No nível do condado, entretanto, você vê grandes variações.
Os preços mais altos pagos foram nos condados da Bay Area: San Mateo e Santa Clara (US$ 1,74 milhão), Marin (US$ 1,71 milhão) e São Francisco (US$ 1,66 milhão). O número 5 ficou com a Orange, com US$ 1,4 milhão.
Os preços baixos não estavam perto das áreas metropolitanas: Modoc a US$ 157 mil, Lassen a US$ 197 mil, Tehama a US$ 215 mil, Imperial a US$ 262 mil e Siskiyou a US$ 277 mil.
A recompensa
A combinação dessas compras e preços indica em quais condados os investidores gastaram mais em 2020-25 em aquisições que totalizaram US$ 413 bilhões em todo o estado.
O maior alvo foi Los Angeles com US$ 82 bilhões, seguida por Orange com US$ 39 bilhões, San Diego com US$ 36 bilhões, Riverside com US$ 35 bilhões e San Bernardino com US$ 25 bilhões.
O mínimo? Modoc com US$ 59 milhões, Glenn com US$ 92 milhões, Tehama com US$ 106 milhões, Colusa com US$ 129 milhões e Alpine com US$ 132 milhões.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com