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Os trabalhadores do arquiteto do Capitólio limpam a neve do lado de fora do Capitólio dos EUA, domingo, 25 de janeiro de 2026, em Washington. (Foto AP/Julia Demaree Nikhinson)
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Os trabalhadores do arquiteto do Capitólio limpam a neve do lado de fora do Capitólio dos EUA, domingo, 25 de janeiro de 2026, em Washington. (Foto AP/Julia Demaree Nikhinson)
Pense em todas as métricas usadas para rastrear os preços das moradias no sul da Califórnia.
O fim de semana passado nos lembrou de um parâmetro importante muitas vezes ignorado: quão agradáveis são os invernos no sul da Califórnia.
Desfrutamos de temperaturas sazonalmente agradáveis, já que a maior parte do país enfrentou a tempestade de inverno Fern. Mais de trinta centímetros de neve caíram em muitas áreas, com tempestades de gelo em outros lugares. As temperaturas caíram bem abaixo de zero em vários pontos.
Você não era do tipo que mencionava nossa vantagem meteorológica para parentes ou amigos que estavam congelados?
Minha confiável planilha usou uma medida simplista para avaliar o efeito do clima nos custos de habitação. Considere o custo extra do clima ameno do sul da Califórnia, observando o preço médio de venda de seis condados versus os custos nacionais, usando dados do rastreador imobiliário Attom.
É o tipo de estatística financeira que um ente querido preso na neve poderia usar como resposta a qualquer californiano do sul que ostentasse seu clima: o típico comprador do sul da Califórnia pagou $ 812.000 em novembro comparado com US$ 365.000 para seu colega americano.
Isso representa um prêmio de 122% – o que significa que comprar uma casa típica custa mais que o dobro aqui do que em todo o país.
Alguns chamam isso de imposto solar. Como existem pontos quentes nacionais com moradias muito mais baratas, não se esqueça do ar seco do sul da Califórnia.
É mais o prêmio do sol sem umidade. Ah, já mencionamos: menos bugs?
Um fator
Será o clima de classe mundial da região o único responsável por esta enorme variação nos custos de habitação?
Claro que não.
O ritmo acelerado de construção residencial da região é um grande fator. E não se esqueça dos elevados salários pagos a muitos dos trabalhadores da região, que aumentam os preços.
Além disso, a mesma falta de precipitação também cria desafios para o setor imobiliário do sul da Califórnia, incluindo secas e incêndios florestais.
Mas não se pode ignorar o papel do clima ameno nesse grande abismo entre os custos locais das casas e o que a nação paga.
Esqueça as estatísticas sobre o que está à venda ou quão inacessível é. Isso pode parecer cafona ou pouco cerebral, mas o clima é importante.
Podemos ignorar esta pressão sobre os preços porque o clima não é novidade. Em média, uma residência no sul da Califórnia tem sido 118% mais cara do que a norma nacional, de acordo com estatísticas que remontam a 2005.
No entanto, a diferença nem sempre foi constante. Embora o prémio tenha permanecido acima de 100% desde 2012, as oscilações económicas podem alterar a dimensão da diferença.
Ao longo dos últimos 21 anos, atingiu um pico de 155% em Maio de 2007 – durante a anterior bolha imobiliária – e atingiu o mínimo de 62% em Abril de 2009, após o rebentamento da bolha.
Custos costeiros
Outra prova do impacto climático da habitação é a forma como esta diferença de preços em relação à média nacional varia em toda a região.
Todo mundo sabe quanto custa a proximidade com o litoral.
É uma das principais razões pelas quais o preço médio de US$ 1,16 milhão de Orange County em novembro foi 217% acima do preço dos EUA. Sim, mais que o triplo.
E esta diferença foi em média de 202% ao longo de 21 anos. Extremos? A diferença do condado atingiu um máximo de 243% em Fevereiro de 2025, talvez um sinal de que os preços actuais estão um pouco elevados. Uma baixa de 136% ocorreu em novembro de 2008.
No condado de Los Angeles, a mediana de US$ 888.000 foi um prêmio de 143%. A diferença foi em média de 146% desde 2005, variando entre 177% em Maio de 2007 e 96% em Maio de 2009.
A mediana de US$ 872.200 do condado de San Diego foi um prêmio de 139%, com média de 137%. Extremos: 169% em Fevereiro de 2005 e 81% em Novembro de 2008.
A mediana de US$ 850.000 do condado de Ventura foi um prêmio de 133%, com média de 155%. Os extremos variaram de 201% em Fevereiro de 2006 a 107% em Dezembro de 2008.
A brisa marítima impulsiona os valores imobiliários. Pense no Inland Empire, com invernos quentes, mas verões escaldantes. É onde as casas são vendidas por prêmios mais modestos.
A mediana de US$ 599.000 do Condado de Riverside foi um prêmio de 64% contra uma média de 61%. O seu máximo foi de apenas 109% em Novembro de 2006. E em Junho de 2009, caiu para 9%.
E a mediana de US$ 525.000 do condado de San Bernardino foi um prêmio de 44% em comparação com a média de 36%. Nunca esteve acima de 82%, com um máximo estabelecido em Novembro de 2006.
E em Junho de 2009, as suas casas eram 13% mais baratas do que a norma nacional.
O clima não é apenas um direito de se gabar. Cria uma procura habitacional que ajuda a tornar Dor de cabeça com acessibilidade habitacional no sul da Califórnia tão difícil de curar.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com