Taxas de hipoteca em queda estão deixando os caçadores de casas do sul da Califórnia com um clima de compras um pouco melhor.
Minha planilha confiável combinou dados de vendas de setembro para a região de seis condados da Attom com padrões de taxas de hipotecas de Freddie Mac e descobriu que foi o setembro mais movimentado desde 2022.
A leve explosão de compras é claramente impulsionada pelas taxas, como mercado de trabalho instável e declínio da confiança do consumidor não estão fornecendo muito apoio para a compra de uma casa. Pensemos na montanha-russa de taxas que elevou a média móvel de três meses das taxas fixas de empréstimos a 30 anos para 6,55% em Setembro, o valor mais baixo desde Novembro de 2024 e muito abaixo do máximo recente de 7,42% em Novembro de 2023.
Não se esqueça que esta taxa de referência caiu para 2,73% em Janeiro de 2021, quando a Reserva Federal lançou esforços para estabilizar uma economia devastada pela pandemia. Infelizmente, esse financiamento historicamente barato destruiu a habitação e ajudou a criar um boom inflacionário.
O problema do custo de vida exigiu que a Fed revertesse o curso em 2022, aumentando as taxas que controla até este verão. Então, um economia instável e inflação moderada incitaram o Fed a cortar taxasajudando as taxas de hipotecas a caírem ligeiramente. Dinheiro mais barato pode transformar alguns caçadores de casas em proprietáriosmas é nenhuma panacéia de acessibilidade.
Aqui estão 11 maneiras pelas quais os caçadores de casas no sul da Califórnia reagiram a essas oscilações, conforme visto nos dados de compra de casas de setembro…
1. Compra de solavancos: Setembro registrou um ganho modesto, 14.590 vendas fechadas de casas e condomínios, residências existentes e novas construções. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano passado.
2. É relativo: No entanto, este foi o quarto setembro mais lento desde 2005. Há quatro anos, as vendas foram de 24.392, o que é 67% maior. E a compra de casas em setembro de 2025 ficou 25% abaixo da média de 21 anos para o mês.
3. Os preços continuam elevados: Os compradores ainda estão pagando. O preço médio de venda na região, de US$ 810 mil, é o décimo mais alto já registrado. A mediana aumentou 3% em relação ao ano passado e está apenas 2% abaixo do seu máximo histórico de US$ 830.000 em junho de 2025.
4. Queda nos pagamentos: Veja o que os caçadores de casas realmente rastreiam: o custo mensal. Um pagamento mensal estimado da casa de $ 4.119 foi calculado combinando as taxas recentes e o preço médio, assumindo um pagamento inicial de 20%. O pagamento de setembro caiu 5% em relação ao pico de maio de 2024 de US$ 4.327. Não esqueçamos, porém, que o critério de pagamento aumentou 79% em quatro anos.
5. Mais opções: Os caçadores de casas tinham uma média de 39.814 casas existentes no sul da Califórnia à venda para escolher nos três meses encerrados em setembro, de acordo com Realtor.com. Isso foi 35% mais listagens em um ano. Observe que as taxas ultrabaixas da era da pandemia coincidiram com uma oferta escassa. As listagens cresceram 98% nos últimos 4 anos.
6. Condomínios estagnados: As moradias mais baratas do mercado não são tão populares quanto você imagina. As 3.490 vendas em setembro cresceram apenas 0,3% no ano. E o preço médio de US$ 665.000 foi o 21º mais alto já registrado, subindo apenas 1% em um ano, e está 5% abaixo do máximo de US$ 700.000 em fevereiro de 2025. As taxas de associação e vários problemas operacionais podem assustar alguns compradores.
7. As casas esquentam: As 11.100 vendas de residências unifamiliares no sul da Califórnia em setembro representam um ganho de 5% no ano. A mediana de US$ 865.000 foi a oitava mais alta e subiu 3% ano após ano, e apenas 2% abaixo do recorde de US$ 885.000 estabelecido em junho de 2025. Os compradores que puderem considerar esse nível de preço poderão ganhar mais com a queda das taxas.
8. Ritmo interior fraco: As vendas foram lentas nos condados mais acessíveis da região. As 1.781 vendas de San Bernardino caíram 13% ano após ano, enquanto sua mediana de US$ 520.250 permaneceu estável em 12 meses. A Riverside teve 2.261 vendas, alta de 1% no ano. Sua mediana de US$ 586.500 caiu 1% ano após ano. O Império Interior rendimentos familiares mais baixos podem não ser tão ajudados por taxas hipotecárias moderadamente mais baixas.
9. Culinária de vendas costeiras: Os caçadores de casas eram mais activos em condados mais próximos do Pacífico, onde as taxas baixas podem ser mais um impulso para os maiores rendimentos da região. As vendas de 2.385 unidades em San Diego aumentaram 11% ano após ano, enquanto o preço médio de US$ 875.000 permaneceu estável. As 5.511 vendas de Los Angeles aumentaram 9%, com uma média de US$ 900.000 de aumento de 4% em um ano. As vendas de 579 da Ventura aumentaram 4%, enquanto a mediana de US$ 838.000 aumentou 1% ao longo do ano. E as vendas de 2.073 da Orange aumentaram 3% ano após ano, com o preço médio de US$ 1,18 milhão inalterado.
10. Igual à Califórnia: Os compradores em todo o estado aumentaram as vendas no mesmo nível do sul da Califórnia. As vendas de 27.933 unidades da Califórnia aumentaram 4% em um ano. Foi o quarto setembro mais lento e 66% abaixo de setembro de 2021. A mediana de US$ 739.850 aumentou 2% ano após ano e apenas 1% abaixo do recorde de US$ 750.000 estabelecido em maio de 2024.
11. Não tão lento em todo o país: Os compradores dos EUA não estão tão ansiosos. Pode ser o preço mais baixo. Compraram 339.867 residências em setembro, um aumento de 2% ano após ano e apenas 9% abaixo da média. A mediana de US$ 361.058 subiu 2% em um ano e apenas 2% abaixo da máxima de US$ 370.000 em junho de 2025.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com